这将成为贯穿今年下半年的重要工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼存量土地、商办项目等具有重要启发意义。

　　中央政治局于7月30日召开会议■◆◆★◆◆，对当前经济形势进行分析研究◆■■★■，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调

　　目前，在一系列政策的支持下，保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。

　　另外，公积金政策可能会大面积调整，包括二套降至20%★■，首套降至15%，以及公积金利率下调等。

　　预计下半年金融政策将继续发力■◆◆★。李宇嘉指出，房地产依旧坚持■◆■★■★“托底，不刺激◆★◆”的基调，政策会保持相对宽松的特征。

　　其中，易居研究院研究总监严跃进指出◆★■，从会议提到的工作重心看★★★■★，下半年会积极围绕◆◆◆◆★“消化存量和优化增量”展开。

　　其进一步表示■★■★■◆，目前收储的实施仍以中小城市为主★◆◆★◆◆，如杭州临安、大理、常州■◆、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。

　　例如7月22日同步降低了LPR逆回购利率，考虑到无风险利率继续下行，超长期国债利率屡屡走低，

　　会议强调★■，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案★◆■，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。

　　“本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次中央政治局会议表态内容中首次提出◆■★■◆■，预计接下来各地收储范围将逐步扩容发力■◆◆◆■，落地速度将加快。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称。

　　预计下半年还会有降息举动★★，同时也可能会有降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。